Gepflegtes EFH mit Terrasse in Vorstadtlage

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Overath! Diese charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Eckhauslage bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, praktisches Zweifamilienhaus oder renditestarkes Anlageobjekt. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen kleinen, sichtgeschützten Garten, der ideal zum Entspannen und Wohlfühlen ist. Es ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein besonderes Highlight ist die separate Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m2. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert attraktiven Einnahmequellen für Kapitalanleger .
Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Haus ist mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die Heizungen wurden im Jahr 2017 erneuert, sodass Sie von moderner und effizienter Heiztechnik profitieren. Die Lage ist ideal für Familien, da Kita- und Schulbushaltestellen jeweils nur etwa 100 Meter entfernt sind und somit eine schnelle und bequeme Anbindung bieten.
Ein weiteres Plus sind die nachhaltigen Energielösungen: Das PV-Balkonkraftwerk mit 820 Wp hat im Jahr 2024 einen geschätzten Ertrag von ca. 600 kWh, bei Anschaffungskosten von etwa 600 € und einer monatlichen Ersparnis von circa 10 €. Zudem ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung installiert, die das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem zu Hause ermöglicht. Die Anschaffungskosten hierfür belaufen sich auf ca. 1800 €. Der Speicher ist vollständig mit Rigipsplatten verkleidet und isoliert. Außerdem gibt es ein großzügiges Gartenhaus (3 x 3 m), das sich perfekt zum Unterbringen von Fahrrädern, Motorrädern, Gartengeräten und Gartenmöbeln eignet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen – ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dieses vielseitige Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Großhurden, einem malerischen Höhenrücken zwischen dem Sülztal im Norden und dem Holzbachtal im Süden, in der Stadt Overath. Overath ist eine charmante Stadt im Herzen des bergischen Landes, die durch ihren historischen Charakter, eine starke Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturlandschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur besticht. Hier lassen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens inmitten schöner Natur mit den kurzen Wegen und den besten Anbindungen an umliegende Städte perfekt verbinden. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, nette Gastronomie, zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfen sowie eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Der Regional-Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln und Gummersbach, und die Autobahn A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 25 Minuten liegt.
Der Ortsteil Großhurden liegt auf einem Höhenrücken und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Besonders die Nachbarschaft in der Straße Im Höhngesgarten ist geprägt von gepflegten Ein- und
Zweifamilienhäusern in naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Wohnlage urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.