GoHo! EG - LOFT mit Hofanteil im Rückgebäude! Cityflair trifft Rückzugsort!

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gostenhof – liebevoll auch „GoHo“ genannt – erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Rückgebäudes. Die zentrale Lage inmitten von Nürnberg verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die ca. 77² große Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand – einem sofortigen Einzug steht somit nichts im Wege. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung schön hell.

Herz der Einheit ist das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus könnte auch ein Zugang durch Einsetzen einer Balkontüre zum Hof geschaffen werden.
Die Raumaufteilung überzeugt auch durch ein geräumiges Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbarem Zimmer (z.B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide) sowie einem stilvollen und großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und ausreichend Platz für Waschmaschine & Co. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein moderner Laminatboden runden das Ambiente stimmig ab.

Ein echtes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Teil der Hoffläche. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Hier besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu gestalten – ideal für entspannte Stunden im Freien, mitten in der Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum im Dachbodenabteil und einen kleinen Abstellraum im Hausflur.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.