Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Garage

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Pulheim und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine großzügige Raumaufteilung. Auf einem 267 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf vier helle und gut geschnittene Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen liebevoll gestalteten Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein praktisches Gäste-WC. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Der anschließende Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Rückzugsmöglichkeit bietet. Auch der Vorgarten ist ansprechend gepflastert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Zum Objekt gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet ist und so für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und solides Zuhause in guter Lage suchen.

Pulheim gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln. Die Stadt vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung verbinden möchten.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Pulheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20–25 Minuten, die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar.

Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Anbindung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.