Zuhause im Grünen – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Niedernhausen

In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.

Die Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines Mehrparteienhauses und verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein besonderes Wohlfühlambiente – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier wird das Kochen zum Genuss – mit kurzen Wegen, durchdachter Ausstattung und viel Stauraum.

Die moderne Erdgas-Heizung von 2009 sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Fenster wurden 2012 erneuert, was nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Eine umfassende Renovierung wurde 2025 durchgeführt.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihren Alltag angenehm erleichtert.

Gut zu wissen:
Hausgeld: ca. 545 € monatlich
Davon umlegbar: ca. 390 €
Rücklagenanteil für die Wohnung: ca. 82,80 €
Wohnfläche: ca. 84 m²
Heizung: Erdgas, Baujahr 2009
Fenster: erneuert in 2012
Terrasse & Außenstellplatz inklusive
Adresse: Erlenweg 37, 65527 Niedernhausen
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Eingebettet in die grüne Umgebung von Niedernhausen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Anbindung sowie naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Lage: Attraktive Lage in Niedernhausen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.