Gestaltungspotenzial: EFH mit Ausbaureserve in Hohen Neuendorf, fußläufig zum S-Bahnhof

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, das im Jahr 1998 errichtet wurde und seinen zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungspotenzial bietet. Durch die fußläufige Lage zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf und Birkenwerder gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Berliner Innenstadt.

Ein echtes Highlight des Hauses stellt der offene Wohn- und Essbereich dar, der durch einen Kamin ergänzt wird. Dieser sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre– perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten (nicht beheizt/ keine Baugenehmigung) mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer nahezu bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich existiert ein weiteres kleines Gäste-WC und eine separate Küche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staumöglichkeit. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Schlafzimmer, sodass die Immobilie ideal für Paare und kleinen Familien geeignet ist.

Doch auch für größere Familien eröffnet dieses Haus weitere Möglichkeiten, da im Obergeschoss eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m2 entstehen könnte. Ein Kostenvoranschlag für den Ausbau ist bereits angefragt. Zudem müsste der Bereich natürlich noch nach den individuelle Wünschen gestaltet werden. Die entsprechende Deckenhöhe und ein hoher Kniestock sind bereist gegeben.

Das insgesamt 1.005 m2 große Grundstück bietet zudem viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit großem Speicher (16,72 kWp), die Ihre Energiekosten deutlich senkt. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für einen PKW bietet und zudem bereits über die notwendige Verkabelung für eine Wallbox verfügt.

Lage: Ideal für Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt wünschen
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort gegeben (Schulen/Kitas)
Nahversorgung: Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in Hohen Neuendorf

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.