Mehr als Wohnen: EFH mit Gewerbeoption und privater Wellnessoase

Willkommen in Rodenberg – in ruhiger, familienfreundlicher Lage einer Nebenstraße präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als ideales Zuhause für alle, die Wohnkomfort, Freizeitqualität und Raum für persönliche oder berufliche Entfaltung miteinander verbinden möchten. Die charmante Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, grüne Parks und lokale Veranstaltungen schaffen eine lebenswerte Kombination aus Natur, Aktivität und Gemeinschaft.

Das im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 138 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die praktische Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und macht den Einstieg ins neue Zuhause besonders unkompliziert. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Wohnen, Arbeiten und Hobbys flexibel miteinander kombinieren – perfekt für Familien, Selbstständige oder kleine Gewerbetreibende.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Poolbereich, der durch seine geschützte Lage absolute Privatsphäre garantiert. Der gepflegte Außenpool wird von einer sonnigen Terrasse eingerahmt und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden ein. Diese private Wellnessoase wird durch eine hauseigene Sauna ergänzt und macht das tägliche Abschalten vom Alltag ganz einfach.

Das ca. 950 m² große Grundstück bietet zudem einen schön angelegten Garten und zwei weiteren Terrassen. Umgeben von grüner Bepflanzung lässt sich hier die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Freistellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.