Maisonette mit Charakter – 3-Zimmer-Wohnung in Seenähe von Gmund am Tegernsee

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1960 errichtet und präsentiert sich in einem baujahrtypischen, aber soliden und gepflegten Zustand. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet damit ein besonders großzügiges und individuelles Raumgefühl. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 81,57 m², die Gesamtfläche inklusive Neben- und Nutzflächen (ohne Keller und Garage) liegt bei ca. 91,10 m².

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit Fischgrätparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr ca. 2014 – die Aussteuerung der Wärme erfolgt über klassische Heizkörper.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein und bietet einen 'kleinen Blick' auf den Tegernsee. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) sowie ein privater Kellerraum, der sich direkt neben der Garage befindet. (Die Wohnung und die dazugehörige Garage sind jeweils in eigenständigen Grundbüchern eingetragen). Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 434 €, davon sind ca. 147,27 € nicht auf den Mieter umlagefähig.

In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
Die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung wurden ca. 2005 erneuert. Die Toilettenanlagen und Spülkästen wurden ca. 2020 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde um ca. 1990 saniert, ebenso wurden Bodenbeläge teilweise in den Jahren 1990 und 2000 erneuert.
(Weitere Informationen zu Rücklagen, Eigentümerversammlungen usw. stehen in unserem Kundendatenraum zur Verfügung.)

Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage, ein individuelles Wohnkonzept, charmante Details wie den Kachelofen und eine solide Vermietungssituation – und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die in eine Immobilie am Tegernsee investieren möchten.

Die Gemeinde Gmund liegt idyllisch am nördlichen Ufer des Tegernsees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland. Nur rund 500 Meter trennen das Objekt vom See – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Aktivsportler. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, Schwimmen im klaren Wasser oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten – hier genießen Sie die Natur unmittelbar vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Gmund liegt etwa 800 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, das in rund 50 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar ist – ideal für Pendler.

Familien schätzen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Tegernsee und Miesbach und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls in Gmund angesiedelt und gut erreichbar.

So verbindet diese Lage naturnahe Lebensqualität mit komfortabler Anbindung und bester Versorgung – ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.