Sofort Bezugsfrei - Atelierwohnung auf zwei Ebenen über den Dächern der Augsburger Innenstadt

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Raumwirkung und das Besondere. In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, mitten in der Augsburger Innenstadt, entfaltet sich über den Dächern der Stadt ein Wohnraum, der Großzügigkeit, Ruhe und eine inspirierende Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Hier verbindet sich historischer Charme mit einer offenen, modernen Wohnidee – ein Ort mit Charakter, der sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.
Auf rund 144 m² Wohnfläche entstehen beeindruckende Perspektiven, spannende Blickachsen und lichtdurchflutete Räume mit sichtbaren Holzbalken. Die charaktervolle Dacharchitektur verleiht der Wohnung eine fast atelierartige Wirkung und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Individualität. Hohe Decken, offene Übergänge und die besondere Raumgeometrie sorgen für eine angenehme Weite und lassen gleichzeitig gemütliche Rückzugsbereiche entstehen. Das hochwertige Echtholzparkett unterstreicht den warmen Altbaucharakter und verleiht der gesamten Wohnung eine zeitlose, elegante Ausstrahlung.

Die Maisonetteebene eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Studio oder privater Rückzugsort. Gerade für Kreative, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf Individualität und Großzügigkeit legen.
Zwei Balkone schaffen besondere Außenbereiche mit Weitblick über die Dächer der Altstadt. Hier lässt sich die urbane Atmosphäre Augsburgs aus erhöhter Perspektive genießen – sei es beim Morgenkaffee in der Sonne oder am Abend in ruhiger, geschützter Umgebung. Trotz der absolut zentralen Lage bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Innenstadtlage nur selten zu finden ist.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage im ruhigen Innenhof. Dieses komfortable Detail stellt ein echtes Privileg dar und rundet den hohen Wohnwert der Immobilie ab – insbesondere in der stark nachgefragten Altstadtlage. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche praktische Nebenflächen und eine insgesamt sehr gepflegte Gebäudestruktur.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf Lage, Architektur und nachhaltige Wohnqualität legen. Diese Maisonettewohnung ist kein Standardobjekt, sondern ein individuelles Zuhause mit Ausstrahlung – über den Dächern der Augsburger Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Augsburger Dom– einem der charmantesten und historisch geprägten Viertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Galerien, individuellen Geschäften sowie Cafés und Restaurants mit besonderem Flair. Kreative, Kulturliebhaber und Menschen mit Sinn für urbanes, inspirierendes Wohnen finden hier ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit besonderer Atmosphäre.

Der Augsburger Dom, die historische Altstadt sowie der Rathausplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Theater, Museen, Ateliers und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung – ideal für alle, die das kreative und kulturelle Leben der Stadt aktiv genießen möchten. Wochenmärkte, kleine Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Viertels.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Spielplätze sowie Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Freiräume für Kinder und Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Augsburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder für alle, die bewusst auf das Auto verzichten und lieber flexibel mit Bus und Bahn unterwegs sind.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Viertel rund um „Auf dem Kreuz“ eine angenehme Ruhe abseits der großen Einkaufsachsen. Diese Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und perfekter ÖPNV-Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für kreative Familien, Freiberufler und alle, die stadtnah, individuell und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.