Wohnen über den Dächern von Augsburg: Exklusive Maisonette Wohnung in der Innenstadt

In begehrter Lage der Augsburger Innenstadt, direkt am Dom, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit besonderem Charakter und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² (Grundfläche ca. 160 m²) bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Großzügigkeit als auch Wohnlichkeit schafft.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das zwischen 1985 und 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charme des Altbaus wurde dabei erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert.

Offene, helle Räume, große Fensterfronten und wunderschöne sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Das edle Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei sonnige Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien – perfekt, um den Blick über Augsburg schweifen zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der ruhige Innenhof mit eigener Garage, ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter werden im Frühjahr 2026 ausziehen, sodass sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 657 Euro.

Augsburg – eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Lebensqualität – bietet hier das perfekte Umfeld für urbanes Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants machen diese Lage besonders lebenswert. Zudem ist die Stadtmauer nicht weit entfernt, und dort beginnen schöne Parkanlagen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.

Ob als stilvoller Rückzugsort oder langfristige Investition – diese Maisonettewohnung vereint Qualität, Lage und Charme auf überzeugende Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung, einen Winterdienst sowie einen im Angebot enthaltenen Garagenstellplatz.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt (10 Min Fußweg zum Rathausplatz)
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.