Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Friedenau

Willkommen in einer kleinen, feinen Großstadt-Oase! Diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau – genauer gesagt im charmanten Malerviertel, nur wenige Schritte vom idyllischen Grazer Platz entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Wohnlage sowie durch den besonderen Flair des historischen Umfelds. Der praktische Schnitt und die großzügige Fensterfront sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ob als Kapitalanlage, Singlewohnung, Zweitwohnsitz oder erstes Eigentum – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar.

Berlin-Friedenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Innenstadtbereich. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch bestens angebunden – eine echte Rarität in der Hauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist schnell zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Wochenmärkte, Schulen, Universitäten und mehrere Krankenhäuser befinden sich in direkter Umgebung.

Die Nähe zum Grazer Platz und die grüne, gepflegte Umgebung des Malerviertels machen diese Lage besonders lebenswert. Trotz urbaner Infrastruktur bleibt die Wohnung ein Ort der Ruhe – eine kleine Oase mitten in der Stadt. So auch der große Gemeinschaftsgarten, der Ihnen zur freien Entfaltung mit zur Verfügung steht.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage in Berlin-Friedenau ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.