Für die ganze Familie: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten

Als ideale Option für die ganze Familie oder auch als Investment präsentiert sich dieses Objekt zentral in Ratingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Ihren einladenden Zustand verdankt die ursprünglich im Jahr1987 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 153 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 umgebaut. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein einladendes Wohnambiente sorgt. Das gesamte Haus verfügt über Jalousien, diese sind teilweise sogar elektrisch erweitert worden.

Das ca. 210 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. An der Terrasse im Garten gibt es eine elektrische Jalousie, um auch bei heißen Sommertagen den schönen Garten genießen zu können.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Die Garage wurde dem Keller als zusätzliche Fläche zugeordnet, kann aber mit wenigen Handgriffen wieder umgenutzt werden.

Lage: Attraktive Lage in Ratingen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.