Bezugsfrei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gefragten Reuterkiez

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, die Gasetagenheizung wurde jedoch erst Ende 2020 erneuert.

Während der Jahre 1995 und 1998 erfolgte die Gebäudegrundsanierung und in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss neu aufgesetzt. Die Wohnung befindet sich in eben diesem Dachgeschoss (5. OG) und weist eine Wohnfläche von etwa 80,64 m² auf. Diese verteilt sich auf ein vorteilhaft geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die moderne, vorgezogene Dachgaube mit großzügiger Fensterfront wird der Raum mit viel natürlichem Tageslicht geflutet. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für einen großen Einbauschrank. Hervorzuheben sind die normalen Deckenhöhen ohne Dachschrägen und die Ausrichtung der beiden Räume nach Süd-Westen.

Das Tageslichtbadezimmer punktet mit einer Badewanne und Dusche, das weitere halbe Zimmer ist ideal für Home Office geeignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Für zusätzlichen Stauraum wurde der Wohnung ein privates Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zugeteilt (Gemeinschaftseigentum). Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem stets gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise zuletzt 2018 eine Strangsanierung durchgeführt und die Rücklagen der Gemeinschaft betragen um die 212.000 Euro (Stand 31.12.2023). Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im Mieterschutz- und Sanierungsgebiet befindet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 202,36 €.

Lage: Urbane, gefragte Lage im Reuterkiez (Weichselplatz)
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Nur wenige Minuten zu Fuß zu Supermärken, Restaurants & Bars
Anbindung: Fußläufig zum U-Bahnhof Rathaus Neukölln & Hermannplatz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.