2 Wohneinheiten mit Dachboden & 2 vermietete Garagen - renovierungsbedürfiges Raumwunder

In Hannover, in einer beschaulichen und sicheren Sackgassenstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Alleinlage bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Aufgrund des altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum und birgt ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 1.360,23 € (WE1: 678,73 € & WE2: 681,50 €).

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 131,36 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein Dachboden mit 53,45 m² dazu, sodass die gesamte Fläche 184,81 m² beträgt. Der Dachboden ist kein Wohnraum, sondern ausschließlich als Sondernutzungsrecht für Abstellzwecke deklariert. Die insgesamt acht Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für den gemeinsamen Alltag, Hobbys oder individuelle Gestaltung.

Derzeit bestehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jedoch kürzlich verbunden wurden – ideal für Familien oder Nutzer, die großzügigen Raum wünschen. Zur Ausstattung gehören außerdem drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche, die den Alltag erleichtert. Die vielfältigen Raumoptionen ermöglichen es, den Wohnraum flexibel nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum und Ordnung sorgt. Zudem sind zwei Garagen im Preis inbegriffen, die jeweils für 70 € monatlich vermietet werden können.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 4.730,25 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.