Einziehen und Wohlfühlen: Vielfach modernisiertes EFH mit zahlreichen Highlights in Moraas

Reich an Höhepunkten, die dieses Angebot zu einer Garantie für langfristiges Wohnglück machen: So präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Moraas.

Verteilt liegen die rund 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene und helle Wohnküche mit Terrassenausgang, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC (2016 modernisiert). Das Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2019 modernisiert wurde. Für Kochfreuden sorgt die Einbauküche aus dem Jahr 2012.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1994 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Viele Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für hohen Komfort: So wurde u.a. 2018 ein neuer Außenzahn angelegt, welcher durch zwei elektrische Einfahrtstore komplettiert wird. Im Innenbereich sorgt ein 2005 eingebauter Kachelofen für wohlige und natürliche Wärme. Die moderne Brennwertherme, welche erst 2020 eingebaut wurde, sorgt für eine gleichmäßige Beheizung des Hauses dank durchgehender Fußbodenheizung. Zukunftsfähige Energieproduktion bietet die Photovoltaikanlage (2009) mit 6,2 kWp zur Selbstnutzung und für eine attraktive Einspeisung (Vertrag bis 2029). Im Jahr 2024 erhielt die Immobilie zusätzlich eine neue Haustür, eine Entkalkungsanlage sowie einen zentralen Durchlauferhitzer zur Reduzierung des Gasverbrauchs und Nutzung des erzeugten Stroms der Solaranlage.

Der entspannte Feierabend im Freien wird Ihnen durch ein ca. 504 m² großes Grundstück ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Garten mit Gewächs- und Gartenhaus. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ihre Fahrzeuge finden in einer elektrisch bedienbaren Garage und einem Doppelcarport Platz.

Lage: Attraktive Lage in Moraas mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.