Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Studiozimmer und Dachterrasse – Wohnen auf 4 Etagen!

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnetagen sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Treppenhaus und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse sowie dem eigenen Garten – perfekt zum Entspannen oder Spielen im Freien. Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewannendusche – ideal für Familienalltag und Rückzugsräume.

Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Studiozimmer ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Eltern- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Heimkino oder Spielzimmer eignet. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss, der für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.

Das Grundstück umfasst ca. 196 m² und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,50 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.