Zentral gelegen & bestens ausgestattet – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Hauptbahnhof

In ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Hauptbahnhof und gut angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die zentrale Citylage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen Angeboten – von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen und Galerien. Das gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt mit hohen Decken und großen Fenstern, die für helle, freundliche Räume sorgen. Eine Gas-Etagenheizung bietet angenehme Wärme, der Hausreinigungs- und Winterdienst für Komfort im Alltag.

Die rund 71 m² große Wohnung liegt bequem im 2. Liftstock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Abstellraum neben dem Vorraum, bieten beste Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Küche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Ein heller Holzparkettboden unterstreicht den gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dank der Fenstererneuerung im Jahr 2000 ist auch für guten Schallschutz und Energieeffizienz gesorgt.

Ein weiteres Highlight: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung in der Wohnung. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 4 Minuten Gehweite zu Bus und Bahnhof am Südtiroler Platz; nächste Autobahn rasch erreichbar

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.