Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ideal für Eigennützung oder Anleger

Diese charmante Wohnung in Vösendorf im 2. Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Effizienz und beste Lage!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,29 m² und stufenlosem Zugang bietet das Objekt sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Der große Balkon lädt ein die Nachmittagssonne zu genießen und für gemütliche und entspannte Grillabende zu sorgen.

Highlights auf einen Blick:
4 großzügige Zimmer, perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien – ideal für Energieeffizienz und Schallschutz
Westseitiger Balkon – genießen Sie ab 14 Uhr bis in den Abend hinein die Sonne
Solarpaneele unterstützen die Energieversorgung nachhaltig
2 Parkplätze (1 überdacht, 1 Freiplatz) – zzgl. € 30.000,–
Förderung des Landes NÖ bis 2033: ca. € 24.000 (wählbar: Übernahme oder Ablösung)

Niedrige Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 380,–, bereits inklusive Heizung und Warmwasser. Durch die ausgezeichnete Wärmedämmung erreicht die Wohnung im Winter ca. 21 °C Raumtemperatur, ohne aktives Heizen!

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche im Preis inkludiert
Kellerraum auf gleicher Ebene (ca. 10 m²) – optimal erreichbar
Landhausdielenparkett – runden das exklusive Wohngefühl ab

Lage:
Die Wohnung liegt in bester Lage in Vösendorf – in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Süd (SCS) und nur wenige Minuten von Wien entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Vermietungspotenzial:
Dank perfekter Raumaufteilung, Top-Lage und moderner Ausstattung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Vermietungszwecke und verspricht attraktive Renditen!

Fazit:
Egal ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau kombiniert mit hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven.

Nützen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für eine sichere Zukunft!

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: [email protected]

Lage: Attraktive Lage in Vösendorf mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.