MFH mit 3 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in Neuberg

In einer ruhigen Nebenstraße von Neuberg präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit enormem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 210 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Jede der drei Wohnungen verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten – perfekt für Vermietung oder gemeinschaftliches Wohnen mit Rückzugsräumen.

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet viel Freiraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, die bei Bedarf auch als Wintergarten genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss einen großen Balkon mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Das Grundstück mit einer Fläche von 698 m² ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit mehreren Sitzgelegenheiten, idyllischen Ecken zum Verweilen und einem großen Kirschbaum, der im Sommer nicht nur Schatten spendet, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Hier entsteht eine grüne Oase voller Charme – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus bietet das Grundstück mehrere kleine Werkstätten, Lagerräume und Hobbybereiche, die zahlreiche Möglichkeiten für handwerkliche oder kreative Aktivitäten eröffnen. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch reichlich Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder weitere persönliche Gegenstände. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit noch mehr Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller beherbergt nicht nur klassische Vorrats- und Lagerräume, sondern auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Bereiche, die sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignen.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.