Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit rund 48,46 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Der zentrale Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet, was dem Raum eine luftige, moderne Atmosphäre verleiht und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Eine vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, sodass der neue Eigentümer hier seine eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, aber charmanten Balkon, der einen gemütlichen Platz im Freien schafft – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnraum nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist freundlich und neutral gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Basis für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, außerdem steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 Euro und beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenbildung für das Gemeinschaftseigentum.

Diese Wohnung vereint solides Potenzial mit guter Lage und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder auf der Suche nach einem Objekt zur Aufwertung sind.

Lage: Attraktive Lage in Oberhausen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.