Kernsanierte Doppelhaushälte mit 2-3 Wohnungen - Top-Potenzial in Citylage zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Rottweil, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Die ursprünglich 1890 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.

Die Immobilie bietet ca. 244,25 m² Gesamtfläche, die sich aktuell auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern verteilt. Ein Umbau zu 3 Wohneinheiten ist einfach möglich. Jedes Stockwerk verfügt über Küche und Bad.

Außerdem erwartet Sie neben den 2 Balkonen und den 2 Wintergärten auch ein ca. 231 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit einem schönen Freisitz. Das Haus ist teilunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das Gebäude ist denkmalgeschützt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.