Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 16 Wohneinheiten, Ausbaureserve & Top Lage für Studenten

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in gut angebundener und grüner Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und solides Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die insgesamt 636 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen und bieten gut geschnittene, helle Wohnungen – alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne, was die Wohnqualität für die Mieter deutlich erhöht. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich sichert.

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf ca. 145 m² kann weiterer Wohnraum geschaffen werden – eine Möglichkeit zur nachhaltigen Ertragssteigerung.

Das 1.407 m² große Grundstück bietet Raum und Ruhe – eingebettet in eine beliebte Wohnlage mit idealer Anbindung: Die Nähe zur Innenstadt und den Lahnbergen macht das Objekt insbesondere für Studenten und Berufspendler attraktiv.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 70.887,60 €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch den möglichen Dachausbau.

Solide vermietet, gut gepflegt, mit Ausbaupotenzial und hervorragender Lage – dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in nachhaltige Wohnraumnutzung investieren möchten.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach Stadtnähe Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.