Familienglück beginnt hier: Ihr neues Heim mit Potenzial

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in der Hannoverschen Straße in Nordenham bietet eine solide Basis für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten – mit Raum zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die im Jahr 1969 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Mit insgesamt fünf Zimmern wurde das Haus ursprünglich für bis zu fünf Personen konzipiert und bietet auch heute noch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Das Grundstück umfasst ca. 200 m² und bietet neben einer erneuerten Terrasse mit elektrischer Markise auch eine Garage mit Stromanschluss – ideal für Hobby, Werkstatt oder E-Mobilität.

Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohnbereich, der in die vorhandene Einbauküche übergeht und ein gemütliches, kommunikatives Wohnen ermöglicht. Besonders praktisch: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im Keller.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert, nachdem ein Rohrbruch fachgerecht behoben wurde. Es präsentiert sich modern, ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Elektrik wurde im Bereich der 2000er Jahre umfassend erneuert, sodass sie heutigen Anforderungen weitgehend entspricht und keinen unmittelbaren Handlungsbedarf aufweist.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Seit 2012 ist es an das Fernwärmenetz angeschlossen, was nicht nur komfortabel, sondern auch effizient ist. Der Energiebedarf laut Energieausweis liegt bei nur 80 kWh/(m²·a) – ein hervorragender Wert für ein Haus dieses Baujahres. Das zweischalige Innenmauerwerk aus Kalksandstein mit eingelegter Dämmung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Auch die Geschossdecken und die Kellerdecke aus Stahlbeton stehen für eine solide Bauweise.

Die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung stammen aus den 1980er Jahren und sind funktional, könnten aber mittelfristig modernisiert werden. Für handwerklich geschickte Käufer bietet dieses Haus die ideale Kombination aus bewährter Substanz, modernisierten Bereichen und Potenzial für individuelle Verbesserungen.

Ein Haus, das sowohl Raum für die Familie als auch Möglichkeiten für kreative Eigenleistungen bietet – in angenehmer Lage von Nordenham.

Lage: Attraktive Lage in Nordenham mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.