Leben in ruhiger Lage – charmantes Reihenhaus mit Potenzial in Wendelstein

Willkommen in Wendelstein! In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, eingebettet in eine charmante Sackgasse, befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus – ideal für Kapitalanleger mit Blick für das Wesentliche und für Eigennutzer, die sich perspektivisch ein neues Zuhause schaffen möchten.

Das Haus wurde 1980 erbaut und steht auf einem ca. 196,5 m² großen Grundstück. Mit rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, schaffen ein großzügiges Raumangebot, das sich ganz nach Bedarf gestalten lässt.

Der helle Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt – perfekt für behagliche Abende. Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Keller gehören ebenfalls zum Grundriss. Für sonnige Stunden stehen ein Balkon und ein gepflegter Garten bereit, der durch seine angenehme Größe pflegeleicht bleibt – ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand – mit Potenzial für neue Ideen und frischen Wind. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für bequemes Parken.

Aktuell ist das Haus vermietet – eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, gute Anbindung und ein wertstabiles Umfeld – ein Zuhause mit Perspektive.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.