Wohnen & Vermieten: Modernes 3-Familienhaus in Brakel

In Brakel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer – etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ruhige, naturnahe Feldrandlage spricht besonders Menschen mit dem Wunsch nach einem harmonischen Wohnumfeld an.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt erfolgten umfangreiche Modernisierungen – darunter die Dacheindeckung im Jahr 2007, die Fassadendämmung auf der Gartenseite in 2010 sowie Renovierungen im Jahr 2025.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 257² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 98 m²): Frisch modernisiert in 2025, bietet diese Wohnung hochwertigen Wohnkomfort und direkten Zugang zum Garten mit Terrasse – ideal für Familien oder Eigennutzer. Beheizung über eine neue Pelletheizung (BJ 2025).
1. Obergeschoss (ca. 98 m²): Großzügig geschnitten mit einem neu gestalteten, barrierefreien Badezimmer. Beheizt durch einen Kaminofen und Nachtspeicheröfen (ca. 1995).
Dachgeschoss (ca. 62 m²): Der charmante Ausbau erfolgte 1995. Dank seiner gemütlichen Atmosphäre eignet sich diese Einheit besonders für Singles, Paare oder zur Ferienvermietung. Heizung über Kaminofen und Nachtspeicheröfen (ca. 1995).

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon und eine Loggia sowie ein ca. 617 m² großes Grundstück mit schönem Gartenbereich. Weitere Annehmlichkeiten: Teilunterkellerung, 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze.

Alle drei Wohneinheiten werden bei Verkauf mietfrei übergeben – der Käufer profitiert somit von maximaler Flexibilität in der Nutzung und Vermietung.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.