Home sweet home: Gepflegtes Häuschen samt gepflegten Garten in Sackgassenlage

In ruhiger Wohnlage von Barnkrug bei Drochtersen präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Holzrahmenhaus mit Bungalow-Charakter auf einem großzügigen Grundstück von ca. 765 m². Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer mit einem sehr praktisch geschnittenen Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene besonders angenehm macht.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem massiven Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch den rustikalen und charmanten Charakter des Hauses unterstreicht. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das fließend in den Wohnbereich übergeht und einladend für gesellige Abende ist.

Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und fügt sich modern und funktional in das Raumkonzept ein. Das Duschbad, ausgestattet mit Tageslichtfenster, wurde 2013 renoviert und entspricht einem gepflegten Standard. Im gleichen Jahr erfolgten der Anbau eines beheizbaren Wintergartens sowie die Gestaltung der Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll – hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit Garage, Carport und Nebennutzflächen ausreichend Stauraum.

Der sehr gepflegte Garten bietet mit seinem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung ideale Bedingungen für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie ein Carport stehen zur Verfügung – die Garage befindet sich dabei direkt hinter dem Carport und ist bequem erreichbar.

Auch in technischer Hinsicht wurde regelmäßig investiert: Die Gaszentralheizung (Baujahr 1990) ist platzsparend in der Küche installiert. Sämtliche Fenster und Türen wurden 2011 erneuert (Kunststoff, doppelt verglast), das Dach wurde 2017 neu eingedeckt. Der letzte Außenanstrich erfolgte 2020, der Innenanstrich mit Biophil-Decklack sowie der Austausch der Heizkörper fanden 2022 statt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem gepflegten Umfeld und einem durchdachten Raumkonzept zu schätzen wissen.

Lage: Dank Sackgassenlage in Drochtersen-Barnkrug wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.