Lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Charme und Weitblick

Diese besondere Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 verbindet auf rund 58,5 m² Wohnfläche offenen Wohnkomfort mit gemütlicher Rückzugsmöglichkeit – perfekt für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die Wert auf Individualität und Atmosphäre legen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil und beeindruckt durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die offenliegenden Holzbalken, die dem Raum nicht nur Struktur, sondern auch viel Wärme und Charakter verleihen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlos eleganten Weiß-Grau. Es verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage, wo ein großzügiger Raum durch eine Wand, die etwa die halbe Breite des Raumes einnimmt, räumlich gegliedert ist. Diese bauliche Lösung schafft eine optische und funktionale Trennung – zum Beispiel zwischen Schlaf- und Arbeitsbereich – ohne die Offenheit und Weite des Dachgeschosses zu beeinträchtigen. Ergänzt wird die obere Ebene durch einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1997 und verleiht der Wohnung eine moderne, wohnliche Atmosphäre unter charmantem Dachschrägen.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zeitnah frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Beheizt wird das Gebäude effizient über eine Fernwärmeversorgung.

Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei eigene Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Außerdem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 498 Euro und umfasst neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Hauses.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, einen durchdachten Grundriss und liebevoll erhaltene Details. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Ankommen und Wohlfühlen – ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten.

Lage: Attraktive Lage in Oberhausen mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.