Einfamilienhaus in Waldrandlage: Gemütliches Zuhause für Naturliebhaber

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Waldrandlage von Kall-Sötenich und ist ein echtes Juwel für Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.017 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben und Entspannen – ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Tulikivi-Specksteinofen aufgewertet – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch mit langanhaltender, effizienter Wärme für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Zwei Bäder stehen zur Verfügung, eines davon wurde im Jahr 2011 modernisiert und entspricht zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort und Stil. Die Fenster und die Haustür wurden 2008 erneuert und tragen ebenso wie die 2011 installierte Gasheizung zur energetischen Qualität des Hauses bei.

Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,47 kWp dar. Sie sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung und kann dabei helfen, die laufenden Energiekosten deutlich zu senken – ein großer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.

Die Küche wurde ebenfalls 2021 neu eingebaut und ist mit modernen Geräten sowie einer durchdachten Raumaufteilung ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Funktionalität und Design legen.

Die überdachte Terrasse eröffnet einen wunderbaren Blick in den großen, gepflegten Garten, der direkt an den Wald angrenzt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Luft und ein naturnahes Lebensgefühl – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenfreunde oder Familien mit Kindern.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Lage: Ruhige Waldrandlage - freuen Sie sich auf Ruhe und Entspannung
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 4 km Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.