Idylle trifft Exklusivität – Traumhaftes Familienhaus in Alt Rehse am Tollensesee

Inmitten unberührter Natur, nur wenige Schritte vom malerischen Tollensesee entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in absolut ruhiger und exquisiter Lage von Alt Rehse. Eingebettet in eine gehobene Nachbarschaft bietet dieses Refugium das perfekte Zuhause für Familien, die Naturverbundenheit mit modernstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Immobilie wurde massiv mit 17,5er Kalksandstein, hochwertiger Dämmung, einer 5 cm Luftschicht und einem stilvollen Klinkermantel erbaut. Fenster, Elektrik, Fassade und Dach stammen aus dem soliden Baujahr – ergänzt durch zahlreiche Modernisierungen, die das Haus technisch wie optisch in die Gegenwart bringen.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit geschliffenem und geöltem Parkettboden, sichtbaren Holzbalken und Fußbodenheizung – ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme, Stil und Gemütlichkeit. Die 2022 installierte Premium-Einbauküche (Wert ca. 25.000 €) ist mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten sowie einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet – ein Highlight für anspruchsvolle Kochliebhaber.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit offenem First, charmanten Dachbalken und einer Galerie mit traumhaftem Blick in den Garten. Die Loggia (ca. 12 m²) ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Bad zugänglich und lädt zu entspannten Morgenstunden mit Vogelgezwitscher ein. Das hochwertig sanierte Hauptbad sowie weitere Bäder mit neuen Armaturen und Keramiken unterstreichen den durchgehend gepflegten Standard. Für Erholung sorgt zudem eine hauseigene Sauna mit Platz für vier Personen.

Modernste Haustechnik inklusive:
- Gasbrennwerttherme (2014)
- Vorbereitung für Hybrid-Wärmepumpe (Gas + Luftwärme)
- Fußbodenheizung im EG, elektrische Fußbodenheizung im OG
- Photovoltaikanlage (10 kWp, Bj. 2022) mit 9,6 kWh Speicher & Wallbox von E3DC
- Glasfaseranschluss

Außenanlage – ein Gartenparadies mit viel Liebe zum Detail:
- Große, offene Terrasse (ca. 30 m²) mit elektrischer Markise
- Wintergarten mit automatischer Belüftung und Hitzeschutz
- Doppelgarage mit Abstellraum und Werkstatt
- Wunderschöner Wirtschaftsgarten mit Obstbäumen, wildem Wein & Rosen
- Pavillon mit Party- und Grillplatz
- Teichanlage & Gartenwasseranschluss
- Geräteschuppen & Husqvarna-Rasenroboter für pflegeleichtes Grün

Diese Immobilie vereint höchste Bauqualität, zeitgemäße Technik und eine Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. Eine Oase der Ruhe – ideal für Familien, die nach Rückzug, Raum und gehobenem Lebensstil suchen.

Lage: Frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.