Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,44 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das sechsgeschossige Gebäude liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Vaihingen an der Enz.

Ein großzügiger Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um die frische Luft zu genießen oder einfach zu entspannen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und bietet funktionalen Komfort.

Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und ist geschmackvoll eingerichtet. Es verfügt über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert und verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Zentralheizung von 2012 wird effizient und umweltfreundlich per Fernwärme betrieben.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum.

Dank Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für sicheren, geschützten Parkraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil von Vaihingen an der Enz. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, verkehrsberuhigte Straßen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Wäldern und dem Enztalradweg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Karlsruhe. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.