Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und Entwicklungspotential

Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 848 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das ca. 1910 erbaute und 1932 erweiterte Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt:
– Das Erdgeschoss umfasst ca. 97 m² mit 2,5 Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
– Das Obergeschoss, mit eigenem Eingang, bietet ca. 78 m² mit 3 Zimmern und einer schönen Dachterrasse. Von hier aus ist der Dachboden erreichbar, der zusätzlich ein Fremdenzimmer sowie Abstellfläche bereithält.

Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Eine Hinterlandbebauung wäre denkbar und bietet weiteres Potenzial für Ausbau oder Neubau.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert – 1969 wurden dort Stahlbetondecken nachgerüstet.

Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage mit angrenzendem Unterstand, dessen Dach bereits modernisiert wurde.

Zielgruppe sind vor allem Eigennutzer, die ein charmantes Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage: Attraktive Stadtnähe mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.