Top-saniert & ertragreich: Wohn- und Geschäftsanlage mit 9 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten

Dieses attraktive Immobilienensemble vereint zwei sorgfältig sanierte Wohnhäuser in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Vorderhaus umfasst insgesamt 4 großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 261,87 m². Die Wohnungen wurden im Jahr 2004 umfangreich saniert und modernisiert. Zusätzlich beherbergt das Gebäude 3 moderne Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 185,69 m², die 2015 kernsaniert wurden.

Im Zuge der Sanierungen wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue Gaszentralheizung (2017)
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
Komplette neue Elektroinstallation
Neue Dacheindeckung
Reinigung der Fassade
Neue Fenster mit Rollläden & Hauseingangstür
Renoviertes Treppenhaus

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Hinterhaus überzeugt mit 5 modernen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 278,94 m² – zeitgemäßer Wohnkomfort trifft hier auf solide Bauweise.

Ausstattung & Highlights:

Großzügige Raumhöhen für ein angenehmes Wohngefühl
Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden
Bäder modern gefliest – raumhoch & zeitlos
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum mit separaten Stromanschlüssen
Heizungsanlage im Hinterhaus 2017 neu installiert
Fazit:

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit sofortiger Renditeperspektive. Die solide Bausubstanz, die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe machen dieses Angebot zu einem echten Highlight am Markt.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.