Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Sanierungsobjekt oder Neubauchance

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Uthweiler der Stadt Königswinter und steht auf einem großzügigen, etwa 1.003 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören zudem ein Pool und eine Einliegerwohnung im Keller und vier Garagen, die sich sowohl für Pkw als auch als Abstell- oder Werkstatträume nutzen lassen.

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, um das Haus wieder bewohnbar und zeitgemäß zu gestalten. Aufgrund des Zustands sowie der attraktiven Grundstücksgröße bietet sich auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an – eine Option, die in der direkten Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt wurde.

Das Grundstück liegt an einer belebten Hauptstraße, was insbesondere für Menschen mit einem urbanen Lebensstil oder für gewerbliche Nutzungskonzepte interessant sein kann. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus älterer Bebauung und mehreren neu errichteten Einfamilienhäusern geprägt, was das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie unterstreicht. Die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen modernen Neubau, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Investitionsprojekt.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien dar, die ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Königswinter-Uthweiler suchen und bereit sind, in Sanierung oder Neubau zu investieren.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Königswinter-Uthweiler bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.