Naturnah wohnen, flexibel nutzen: Großzügiges EFH mit Gartenidylle und Potenzial in Grebenhain

In ruhiger Feldrandlage von Grebenhain-Crainfeld erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das mehr kann als nur „wohnen“. Die Aufteilung über vier Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit – ideal z. B. für die Großeltern, während das Obergeschoss als zweite Einheit genutzt werden kann – perfekt für eine junge Familie. Aktuell ist keine bauliche Trennung vorhanden, aber sie ist mit wenig Aufwand möglich.

Das großzügige Raumangebot umfasst ca. 172 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben: Im Keller befindet sich ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Fremdenzimmer oder Airbnb-Unterkunft. Grebenhain liegt in der beliebten Vulkanregion Vogelsberg, einem Mekka für Radfahrer, Wanderer und Natururlauber – so kann dieses Zimmer Einnahmen generieren oder einfach für Besuch und Familie genutzt werden.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das Grundstück: Rund 1.062 m² liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse, Grillecke, Teich, Rasenfläche und Platz für Kinder, Feste oder einfach stille Momente. Ob Sommerabende mit Freunden, Gartenzeit mit Enkeln oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne – hier entstehen Erinnerungen.

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen EG und OG, ein gemütlicher Kaminofen mit Genehmigung, elektrische Rollläden im EG, moderne Fenster sowie ein hochwertiger, gepflegter Zustand dank laufender Modernisierungen, zuletzt 2019. Energetisch überzeugt das Haus mit einer Photovoltaikanlage und Solarthermie zur Warmwasserbereitung – zusätzliche Entlastung bei ohnehin schon moderaten Betriebskosten. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für ausreichende Internetleistung.

Für Stauraum und Hobbys steht ein geräumiger Keller zur Verfügung. Die separate Garage mit integrierter Werkstatt/Fahrradraum bietet Platz für Technik, Gartenutensilien oder alles, was das Familienleben braucht.

Ob für Mehrgenerationen, Selbstnutzung mit Vermietung oder für Menschen, die das Leben auf dem Land aktiv und sinnvoll gestalten wollen – dieses Haus ist bereit für Ihre Geschichte.

Lage: Ruhige Feldrandlage in Grebenhain-Crainfeld – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in unter 3 km Entfernung bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Banken im ca. 6 km entfernten Ortszentrum
Anbindung: Bahnhof und Autobahnanschluss gut erreichbar nach Fulda und ins Rhein-Main-Gebiet

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.