Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg – barrierearm & top gepflegt

Diese im Jahr 2015 umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Nürnberg in gut angebundener Lage an einer Hauptstraße.
Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Dank der barrierearmen Lage ist sie auch für Senioren gut zugänglich. Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auch dem sorgfältigen Umgang der aktuellen Mieter zu verdanken ist. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, neue Bodenbeläge (Fliesen), eine moderne Gasetagenheizung, erneuerte Elektrik sowie hochwertige Deckenbeleuchtung. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 140 €, zudem besteht eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 1.682 €.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gut erreichbarer Lage.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.