Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten, Pool und Potenzial in ruhiger Lage von Gröbenzell!

In einer ruhigen Nebenstraße von Gröbenzell befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Errichtet wurde die Immobilie als Fertighaus von der renommierten Firma Wolf & Müller, deren Qualität und Bauweise bis heute überzeugt. Die attraktive Vorortlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, sicheres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.

Das Haus bietet ca. 150 m² Wohnfläche (ca. 450 m² Gesamtfläche) und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sind klar vom großzügigen Wohnbereich getrennt, was eine ruhige und funktionale Raumstruktur schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sorgt für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das ca. 816 m² große, vollständig uneinsehbare Grundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten umgibt das Haus und lädt mit seinem Außenpool, viel Grünfläche und Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Im Inneren stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein zusätzlicher Schlafraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und eine Sauna.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden mit Potenzial für bis zu ca. 40 bis 50 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für Homeoffice, Gäste oder Studio.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um heutigen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie reichlich Stauraum im Keller.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.