Erstbezug: Hochmoderne (Energieausweis A+) DHH mit Traumgrundstück und 4 Stellplätzen!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte auf 455qm Grund ( aktueller Bodenrichtwert 1000€/qm ) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruckmühl – eingebettet in eine sichere Nebenstraße, ideal für Eigennutzer. Die Immobilie verbindet zukunftsweisende Technik mit herausragender Bauqualität und stilvollem Wohnkomfort.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 227qm verteilt über drei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Eine mögliche Einliegerwohnung ist für das Dachgeschoss vorgesehen. ( Anschlüsse bereits vorhanden ) Ein moderner Ethanol-Kamin als Raumteiler sorgt für stimmungsvolle Wärme und Designakzente im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage: Ein wunderschöner Wanderweg entlang der Mangfall ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie auf dem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen.

Das ca. 455 m² große Grundstück ist bereits vollständig eingezäunt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer, die ihren Vierbeinern sicheren Freiraum im eigenen Garten ermöglichen möchten. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ist der Blick aus einem der Dachfenster: Von hier aus eröffnet sich Ihnen eine schöne Aussicht auf die Berge – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie unterstreicht.

Insgesamt verbindet dieses Zuhause hochwertigen Komfort, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise und bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die man bei Bedarf für 20k dazu kaufen kann. Drei zusätzliche Stellplätze sowie einen großzügigen Keller u.a mit Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Lage: Attraktive Lage in Bruckmühl mit TOP Bedingungen für Eigennutzer (Bodenrichtwert 1000€/qm)
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.