Wohnung mit Potenzial in Marbach am Neckar – mit Garten, Balkon, Garage und zusätzlicher Nutzfläche

In attraktiver Lage von Marbach am Neckar bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie zum Kauf an – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Besonders für tatkräftige Macher bietet das Objekt durch den vorhandenen Renovierungsbedarf hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2021 umgesetzt und bilden eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und umfasst ca. 64,13 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, alternativ können diese flexibel z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet sofortigen Komfort.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört nicht nur ein Balkon, sondern auch ein eigener Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung – zwei Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Abstellfläche nutzen lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei eigene Kellerräume sowie eine Garage – perfekt für zusätzliche Staufläche und sicheren Parkraum.

Lage: Attraktive Lage in Marbach am Neckar mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 200 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, S-Bahn (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.