Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und PV-Anlage in familienfreundlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenried - Allersberg! Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Energiebilanz – ideal für Familien, die Komfort, Technik und Umweltbewusstsein vereinen möchten. Die attraktive Vorstadtlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien anspricht. Dank seines gepflegten Zustands bietet das 2018 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 148,89 m² bietet das Haus mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Büro sowie 2 vollwertige Bäder, ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und steht auf einem großzügigen Grundstück von 594 m², in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf eine sichere und freundliche Umgebung legen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Technik: Die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist das Haus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz weiter steigert. Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von 11 kW und einem 12 kWh großen Speicher (Anbieter: Solax), ermöglicht eine weitgehende Strom-Selbstversorgung und bietet zusätzlich eine Einspeisevergütung.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist ebenso enthalten wie elektrische Jalousien, ansprechende Vinyl und Fliesen-Böden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein modernes KNX-BUS-System mit Präsenzmelder Beleuchtung, das sich individuell auf Ihre Anforderungen anpassen lässt – perfekt für smarte Haussteuerung. Die beiden Bäder sind stilvoll gestaltet und verfügen jeweils über Fenster, das Familienbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, das Gäste-Bad bietet ebenfalls eine Dusche.

Der großzügige Garten lädt mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – ein eigener Kinderspielplatz - Spielturm mit Sandkasten ca. 20m² - ist bereits angelegt. Die Marken-Bewässerungsanlage im Garten erleichtert die Gartenpflege im Alltag. Eine moderne Doppelgarage (6 x 9 m) mit elektrischem Tor und zusätzlicher Lagerfläche rundet das Angebot ab.

Dieses Haus vereint moderne Technik, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise – ein Zuhause, das bereit ist für die Zukunft.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 600m bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.