Idyllisches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Polch

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1971 um einen Anbau (Küche) erweitert. Es verbindet mediterranes Flair und den Charm aus 1900 mit zeitgemäßer Technik.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in den Flur. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin behagliche Wärme an kühlen Wintertagen und im Sommer durch die Klimaanlage angenehme Temperaturen. Das 2013 sanierte Tageslichtbad verfügt über eine boden­gleiche Dusche, moderne Armaturen und eine eigene Fußboden­heizung und macht es so zu einem kleinen privaten Spa. Praktisch ist der separate Hauswirtschafts­raum für Waschmaschine und Trockner. Die geräumige Küche bietet Hobbyköchen alle Freiheiten; von hier führt eine sonnige Loggia, die auch an kühleren Abenden zum verweilen einlädt, direkt in den Garten.

Eine charmante Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Oben befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Daneben liegt das Gästezimmer, das über eine Verbindungstür in einen weiteren Raum führt – ideal als Home-Office, Fitness- oder Kinderzimmer. Eine 2019 installierte Klimaanlage sorgt selbst an Hochsommertagen für angenehme Temperaturen auf dieser Etage. Vom Flur gelangen Sie auf einen großen, sonnenverwöhnten Balkon mit Blick in den Garten.

Seit der Installation einer modernen Abluftanlage im Jahr 2019 ist der Bruchsteinkeller trocken und voll nutzbar. Er bietet großzügigen Stauraum und befindet sich technisch auf dem aktuellen Stand.

Der liebevoll angelegte, sonnige Garten ist über die Loggia bequem zu erreichen und lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein. Eine Garage schließt das Grundstück ab und bietet Stell- sowie Lagerfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und modernisiert – ein mediterran anmutender Rückzugsort, der historischen Charme mit zuverlässiger, zeitgemäßer Ausstattung vereint.

Lage: Ruhige Lage von Polch mit guter Anbindung an den Ortskern und allen Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schulen und Kindergärten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.