Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon nahe Schlosspark Sanssouci

Diese denkmalgeschützte Immobilie im Herzen von Potsdam bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrparteienhauses mit Seitenflügel und erstreckt sich auf ca. 89 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung, zu der unter anderem eine Einbauküche und Holzparkettboden gehören, sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.800 € erzielt. Die letzte Mieterhöhung auf ca. 900 € Nettokaltmiete erfolgte zum 01.01.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357 €. Die Mieter leben seit Juli 2008 in der Wohnung.

Zum gemeinschaftlichen Komfort gehören ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Im Innenhof gibt es Stellplätze – der aktuelle Mieter nutzt jedoch keinen Stellplatz.

Diese Immobilie verbindet attraktives Wohnen mit stabilem Investmentpotenzial in einer der gefragten Lage von Potsdam.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: 15 min bis zum Schlosspark Sanssouci
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Cafés/Restaurants , Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.