Ihr Traumhaus am schönsten Wanderweg Deutschlands, direkt am Rhein

Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Osterspai bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Schlafzimmern und weitläufigen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Hohe Decken, originale Elemente mit nostalgischem Flair und ein durchdachter Grundriss verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Auf mehreren Etagen finden große Familien, kreative Köpfe oder gemeinschaftlich lebende Generationen ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Ein gepflegter Garten, Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzwert sowie der Ausblick auf die umliegenden Weinberge runden das Angebot ab.

Dank der guten Anbindung, kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bahnhof ist die Immobilie auch für Pendler oder Berufstätige bestens geeignet.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Osterspai, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Nähe zum Wasser bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Umkreis von maximal 3 Kilometern und sorgen für eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Nahversorgung ist durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von 6 Kilometern ebenfalls sichergestellt.

Osterspai überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Der nächstgelegene Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die nächste Autobahnauffahrt. Die Städte Koblenz und Wiesbaden sind in ca. 20 bzw. 45 Autominuten erreichbar und erweitern die beruflichen sowie kulturellen Möglichkeiten deutlich.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.