Bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Loggia in Köln-Ehrenfeld

Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Ehrenfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Gelegen in attraktiver Citylage überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie stufenlos ins 3. Obergeschoss des 9-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf etwa 76 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bereit. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist u.a. eine Einbauküche sowie ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - dank einer großzügigen Loggia. Ein ergänzendes Platzangebot gewährt ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 600 € (davon Rücklage ca. 74€, umlegbar ca. 371€). Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1995€ (Stand Anfang 2024).

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

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Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.