Sehr schön geschnittene 2-ZW mit TG-Stellplatz und Balkon in Fürth

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Fürth präsentiert sich als perfekte Möglichkeit für Eigennutzung oder als renditestarkes Investment. Sie befindet sich in einer ruhigen, sicheren Nebenstraße und überzeugt durch eine hervorragende Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit des städtischen Zentrums.

Aktuell noch vermietet, bietet die Wohnung eine attraktive jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 8.484 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz), was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht (letzte Mieterhöhung 2024). Die monatlichen Nebenkosten, das sogenannte Hausgeld, belaufen sich auf rund 157 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrparteienhauses, das über einen Aufzug verfügt. Bitte beachten Sie, dass der Zugang zur Wohnung nicht stufenlos ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig gepflegt. Der großzügige Balkon ermöglicht es Ihnen, nach einem langen Tag die Sonne zu genießen und neue Energie zu tanken. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht – besonders in der Stadt ein unschätzbarer Vorteil. Für Ihr Wohlbefinden sorgen zudem der regelmäßige Hausreinigungsservice und der Winterdienst, die im Angebot enthalten sind.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich eine Wohnung in einer der besten Lagen von Fürth, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage großes Potenzial bietet.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.