Gepflegtes 3-Zi.-EFH mit Garten, Garage und PV-Anlage in ruhiger Waldrandlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. Das 2000 im Bungalowstil erbaute Haus ist voll verklinkert und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die angebaute Garage mit Werkstatt ist direkt vom Haus erreichbar. Der am Haus angebaute Wintergarten (ca. 32 m² ) ist Dank der Glasschiebetüren auch bei Regen nutzbar. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 140,06 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebaute Dachboden (ca. 30 m²).

Im Haus befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbaumöbeln, 1 Bad mit Badewanne und
ebenerdiger Dusche, ein großes Wohnzimmer, das im Jahr 2010 vergrößert wurde, indem
das angrenzende Schlafzimmer der Eltern mit einbezogen wurde. Bei Bedarf kann dieser
Umbau wieder rückgängig gemacht werden, wodurch ein weiteres Schlafzimmer entstehen
würde. Weiterhin ist ein Hauswirtschaftsraum inkl. WC, Handwaschbecken und Anschlüssen
für eine weitere Dusche vorhanden.

Über den Hausanschlußraum, wo das Haus mit allen Medien versorgt wird, gelangt man über
eine Treppe in das Dachgeschoss, das zum Teil als Studio mit ca. 30 m² ausgebaut wurde. Über die Gas-Kombitherme wird die Fußbodenheizung und das Warmwasser gespeist.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und in direkter Nachbarschaft zum angrenzenden Wald. Strausberg ist umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten, die zur Entspannung und Erholung einladen. Fußläufig erreicht man viele Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die S- Bahn und viele Buslinien. Ein Golfplatz und ein Pferdegestüt sind je ca. 2 km entfernt.

Lage: Idyllische Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Vor Ort sind Kindergarten, Schule sowie Gymnasium vorhanden
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Ärzte, Baumarkt sowie Restaurants
Anbindung: Gut und fußläufig erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster S-Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.