Zögern Sie nicht: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Loggia

In einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Burgwedel steht diese gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 42 m² ein gut geschnittenes Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellen Internetzugang, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank regelmäßiger Pflege und einer Renovierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.380 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 210 Euro, wovon circa 45 Euro nicht umgelegt werden können. Eine besonders solide Rücklage von rund 250.000 Euro unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieses Angebots.

Diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität – ein attraktives Angebot für alle, die das Leben unkompliziert und komfortabel gestalten möchten.

Lage: Urbane Lage in Burgwedel-Großburgwedel.
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten und Schule (max 1 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bus-und Bahnhaltestelle sowie Autobahn in einem Umkreis von 1 Km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.