Moderner Altstadtflair - 3 Zi.Maisonettewohnung als Kapitalanlage in der Augsburger Altstadt

Dieses Immobilienangebot vereint historischen Charme mit attraktiver Rendite – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Augsburger Altstadt – zentral gelegen und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens, kulturelle Highlights und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität.

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem 16. Jahrhundert wurde im Jahr 2009 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde dabei vollständig saniert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Holzparkettboden, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie die charmante Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente, welches über die sichtbaren und aufwendig restaurierten Sichtbalken verstärkt wird.

Die ca. 77 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Wohnzimmer, und von dort nochmals eine Etage höher in den ausgebauten Dachspitz – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Arbeitsbereich.

Seit 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € entspricht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem sind Objekte mit Denkmalstatus begehrt und häufig wertstabil – insbesondere in innenstädtischer Bestlage wie hier.

Interessant zu wissen: In einigen Bereichen der Wohnung liegt die Deckenhöhe bei ca. 1,86 m. Für viele Nutzer stellt dies kein Problem dar, dennoch sollte dieser Umstand bei der Besichtigung berücksichtigt werden.

Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage in einem der begehrtesten Viertel Augsburgs, sondern auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre stabile Vermietung. Damit eignet sie sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem der schönsten, zentralen Vierteln der Stadt Augsburg!

zuständiger Verkaufsmakler: Milan Dajic, [email protected] 0151 580 784 15

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Premiumlage in der Augsburger Altstadt / City Galerie & Innenstadt in unmittelbarer Nähe
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie techn. Hochschule Augsburg direkt in der Nähe
Nahversorgung: diverse Restaurants, Supermärkte, Läden, Bankfilialen etc. vorhanden
Anbindung: aufgrund zentraler Lage sind Bus, Straßenbahn, B17 und A8 entspannt erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.