La Dolce Vita am Bodensee - 6 Zi. DHH mit Panorama, Garten, Garage, Balkon, Terrasse & Wohnkeller

Inmitten einer ruhigen Sackgassenlage in Oberteuringen im Umkreis des Bodensees, erwartet Sie diese idyllische Doppelhaushälfte, die mit Großzügigkeit, moderner Ausstattung und einer einmaligen Lage besticht. Der Panoramablick auf eine weitläufige Apfelplantage unterstreicht das besondere Wohngefühl, das hier jeden Tag aufs Neue zum Entspannen und Genießen einlädt.
Errichtet im Jahr 2002, bietet das Haus auf etwa 188 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Sechs lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen dank eines offenen, durchdachten Grundrisses für eine harmonische Verbindung von Großzügigkeit und Geborgenheit. Große, bodentiefe Fenster holen das Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Balkon Ihnen herrliche Ausblicke auf den eigenen Garten und die umliegenden Felder ermöglicht. Auch die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt dazu ein, die Natur zu jeder Tageszeit entspannt zu genießen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch viele liebevolle Details. Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder sowie ein praktisches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort, wobei das Bad im Obergeschoss im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Auch die Laminatböden im Obergeschoss und die Dachflächenfenster wurden im gleichen Jahr erneuert und tragen zusammen mit den mechanischen Rollläden und der angenehmen Fußbodenheizung im Bad (Wohnräume per Lüftungssystem) zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Die Ausstattung wird ergänzt durch eine funktionale Waschküche, einen Fahrradraum sowie einen schön angelegten Garten mit einer gemütlichen Gartenlaube, einem Blumenbeetbereich und einer eigenen Zisterne für die nachhaltige Gartenbewässerung.
Der gesamte Kellerbereich wurde neu und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als moderner, heller Wohnraum. Dank direktem Zugang nach draußen sowie der vorhandenen Küche, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer lässt sich das Untergeschoss problemlos als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als eigenständiger Bereich für Gäste oder Homeoffice. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Im Jahr 2025 wurden die Wasserleitungen, die Elektrik inklusive Zähler sowie die gesamte Heizungsanlage auf umweltfreundliche Erdwärmetechnik erneuert. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,5 kW, installiert 2024 und angeschlossen 2025, ergänzt gemeinsam mit einer Solarthermieanlage das nachhaltige Energiekonzept. Zusätzlich wurde 2020 die Fassade neu gestrichen, der Boden der Außenterrasse 2025 modernisiert und eine neue Wasserenthärtungsanlage installiert, die für weiches, qualitativ hochwertiges Wasser im ganzen Haus sorgt. Für die Zukunft bestens gerüstet, wird in Kürze zudem ein Glasfaseranschluss gelegt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie 5 weitere Außenstellplätze zur Verfügung – eine praktische Seltenheit, die zum Luxus des Alltags gehört.

Interessant zu wissen: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Vertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2101 und sichert Ihnen langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins beträgt dabei nur etwa 3.595 €, was den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie besonders attraktiv macht. Das Grundstück selbst ist nicht Teil des Kaufpreises, wodurch sich die Investitionssumme deutlich reduziert und Ihnen der Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen am Bodensee auf besonders wirtschaftliche Weise ermöglicht wird!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected], +49 (0) 151 580 784 15

Lage: TOP Lage in Oberteuringen am Bodensee mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten & Schule fußläufig entfernt, Konzerne wie ZF, Rolls Royce in FN
Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle in direkter Nähe
Anbindung: Autobahn A99 & Bundesstraße B33, Bus & Bahn gut erreichbar, D-A-CH Raum

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.