Vielseitig nutzbare 3-Raum-Wohnung in Top-Lage - Nähe Zentrum & Universität

Zentral in Magdeburg und dennoch angenehm ruhig, bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung die perfekte Verbindung aus attraktiver Lage und entspanntem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Nebenstraße - nur wenige Minuten von Stadtzentrum und Universität entfernt. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnfläche von ca. 87,5 m² erstreckt sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine geräumige Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2003 kernsaniert, was eine moderne und zeitgemäße Bausubstanz gewährleistet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € und einem monatlichen Hausgeld von rund 400 €.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, zusätzlicher Stauraum ist im eigenen Keller vorhanden. Für ein rundum sorgloses Wohnen sorgen zudem ein Hausreinigungs- und Winterdienst.

Lage: Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen und Universität fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - durch Bus und nächste Autobahn - Hauptbahnhof ca. 3 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.