In wunderschöner, familienfreundlicher Wohnlage - Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und Garage

In ruhiger Lage von Weiherhof, in einer sicheren Nebenstraße, befindet sich dieses 1992 erbaute Reihenmittelhaus – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf, bietet aber gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer – optimal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist gepflegt, stammt jedoch aus dem Baujahr und verfügt über Tageslicht. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Der Laminatboden in den Wohnbereichen sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann zusätzlichen Wohnraum schaffen – ideal z. B. als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Spielfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und bietet einen Garten mit Terrasse – perfekt für Familienzeit im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.760 €, was das Objekt auch für Investoren interessant macht.

Lage: Attraktive Lage in Zirndorf mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.