MFH mit 3 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Oberhausen-Sterkrade

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade bietet sich mit diesem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1953 eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten. Das Haus wurde im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet und verfügt über klassische Holzbalkendecken. Auf drei Etagen verteilen sich rund 228 m² Wohnfläche auf einem etwa 287 m² großen Grundstück, ergänzt durch einen schönen Garten mit Gartenhäuschen und direktem Zugang zur Straßenseite.

Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist somit sanierungsbedürftig. Neben dem Dach sowie der Wasser- und Abwasserleitungen sind auch der Keller, die Elektrik und die Innenausstattung modernisierungsbedürftig. Die Fernwärme-Heizungsanlage hingegen ist voll funktionsfähig. Das Dach vom Anbau sowie das Gartenhaus weisen Undichtigkeiten auf.
Insgesamt bietet eine Neugestaltung der Innenausstattung den neuen Eigentümern viele
Möglichkeiten, das Objekt bzw. die Wohnungen nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verfügt über einen separaten Eingang sowie zusätzlich einen Zugang über das allgemeine Treppenhaus. Sie umfasst 3,5 Zimmer, darunter einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein weiteres Zimmer hinter der Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in den kleinen, gepflegten Garten – ein idealer, gepflegter Rückzugsort mit viel Gestaltungspotenzial.
Diese Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etwa 77 m² große Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Auch hier bietet eine große Küche sowie mehrere Zimmer eine flexible Nutzung. Die Terrasse über dem Anbau ist derzeit nicht nutzbar und baufällig. Diese Einheit ist seit Oktober 2006 solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 Euro, was das Haus auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer unter den gemütlichen Dachschrägen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch diese Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Alle drei Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Beheizt wird das Haus effizient über eine zentrale Fernwärmeheizung.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet dieses Dreifamilienhaus eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnkonzept – sei es als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen.

Lage: Attraktive Lage in Oberhausen-Sterkrade mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten und Schulen vorhanden
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.