Vor den Toren Leipzigs: Voll vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten am NOVA Shoppingcenter

In ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage von Leuna-Günthersdorf – eingebettet zwischen den prosperierenden Städten Leipzig und Halle (Saale) – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke und stabile Kapitalanlage. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt sechs vollständig vermietete, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 73,50 m² und 92,86 m². Die Einheiten erfreuen sich dank ihrer gefragten Grundrisse und Größen hoher Beliebtheit bei Mietern und gewährleisten eine dauerhafte und nachhaltige Vermietungssituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 35.693,64 € – ein solider Ertrag mit positiver Entwicklungsperspektive.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Objekt durch zwei großzügige Speicherräume im Dachgeschoss mit jeweils ca. 48 m² Fläche, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden. Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei weitere Räume mit jeweils ca. 38 m² zur Verfügung, die sich ideal als Hobby- oder Lagerräume anbieten. Zwei Gärten mit Terrassen und vier Balkone bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Parkplatzsituation mit zwei Garagenstellplätzen und vier Außenstellplätzen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiven Wohnungsgrößen, verlässlicher Mieterstruktur und zukunftsfähiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit Entwicklungspotenzial im wachstumsstarken Umfeld Mitteldeutschlands.

Die Gebäudetechnik befindet sich weitgehend im Zustand wie es gebaut wurde. Die Heizung dürfte zeitnah für einen Austausch in Frage kommen. Die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert und macht einen tadellosen Eindruck. Im Jahr 2023 wurden die Giebel mit Holz verkleidet sowie die Dachgauben mit Zinkblech versehen.

Lage: Attraktive Lage in Leuna-Günthersdorf mit guten Möglichkeiten für Investoren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot in max. 3 km Entfernung (Schule und Kindergarten)
Nahversorgung: Das NOVA Shoppingcenter ist nur wenige hundert Meter entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und Bahnhof sowie nächste Autobahnauffahrt der A9 sind gut erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.